Objektnummer:

2026003

Lage:

Altenberg (Sachsen)

Flächen:

• Grundstücksfläche: ca. 8.733 m²
• Nutzfläche: ca. 1.535 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 2.540 m²

Parkplätze:

• ca. 30 Pkw-Stellplätze für Gäste

Kaufpreis:

Verhandlungsbasis

Provision:

3,5 % zzgl. der gesetzl. MwSt., fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein etabliertes Landhotel mit Gastronomiebetrieb in ruhiger und naturnaher Lage im Osterzgebirge, unweit der bekannten Tourismusregion Altenberg.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 8.733 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler.

Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich um 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert sowie erweitert. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten.

Das Hotel verfügt über 21 Gästezimmer mit insgesamt ca. 54 Betten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Restaurant mit Gastraum, ein gemütliches Kaminzimmer, eine professionelle Gastronomieküche sowie einen Wellnessbereich mit Sauna.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und jeweils mit eigenem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß.

Dank der ruhigen Lage inmitten der Natur sowie der Nähe zu Dresden bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für touristische Nutzung, Veranstaltungen oder neue Hotel- und Gastronomiekonzepte.

Eckdaten:

Baujahr: ca. 1955

Umfangreiche Sanierung: 2007 bis 2021

Zimmer: 21 Gästezimmer

Bettenkapazität: ca. 54 Betten

Raumaufteilung

Die Nutzflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen.

Erdgeschoss

• Empfangs- und Lobbybereich
• Restaurant / Gastraum
• Kaminzimmer
• professionelle Gastronomieküche
• Vorratsräume
• Büro

Obergeschoss

• 8 Gästezimmer

Dachgeschoss

• 8 Gästezimmer

Dachspitz

• 2 Gästezimmer

Anbau

• 3 Gästezimmer

Die Zimmer sind über ein zentrales Treppenhaus mit Flurerschließung erreichbar.

Grundstück und Außenanlagen

Das großzügige Grundstück bietet neben dem Hotelgebäude umfangreiche Außenflächen.

Zur Anlage gehören unter anderem:

• ca. 30 Außenstellplätze für Gäste
• befestigte Hofflächen und Zufahrten
• Terrassenflächen für Gastronomie
• Freizeit- und Außenbereiche
• ruhige Lage in naturnaher Umgebung

Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem weiteres Entwicklungspotenzial für touristische Konzepte.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Geising der Stadt Altenberg im Landkreis Sächsische Schweiz–Osterzgebirge.

Altenberg liegt etwa 32 km südlich der Landeshauptstadt Dresden und zählt zu den bekannten touristischen Regionen Sachsens.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie:

• Wintersport
• Wandern und Naturtourismus
• Radfahren
• Erholung in der Mittelgebirgslandschaft

Durch die Nähe zu Dresden sowie zur tschechischen Grenze ist die Region sowohl für Urlaubsgäste als auch für Kurzreisen und Veranstaltungen attraktiv.

Die ruhige Lage des Hotels bietet ideale Voraussetzungen für Erholungstourismus, Seminare oder Veranstaltungen.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise:

• Hotelbetrieb
• Pension oder Gästehaus
• Seminar- oder Tagungshotel
• Wellnesshotel
• Eventlocation für Feiern und Veranstaltungen
• Kombination aus Gastronomie und Beherbergung

Durch die vorhandene Infrastruktur ist sowohl eine Fortführung des bisherigen Hotelbetriebs als auch eine Neuausrichtung des Nutzungskonzeptes denkbar.

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektnummer

2026001

Lage:

Schleswig-Holstein - Kiel

Flächen:

• Grundstücksfläche: ca. 18.000 m²

• Gesamte Nutzfläche: ca. 8.608,71 m²

• Umbauter Raum: ca. 62.700 m³

Stellplätze:

• ca. 175 Pkw-Stellplätze

Kaufpreis: VB

Provision:
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrags

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein konkurrenzloses, hervorragend etabliertes Sport- und Freizeitzentrum in Bestlage, das sich durch eine starke Auslastung, stabile Einnahmestrukturen und attraktive Wachstumschancen auszeichnet. Die Immobilie ist voll funktionsfähig, modern ausgestattet und weist keinen Sanierungsstau auf – ein sofort renditebringender Betrieb ist gewährleistet.

Gebäudestruktur / Nutzungseinheiten:

1. Fußballhalle

   • 4 Großfelder

2. Multifunktionsgebäude

   • Schwarzlicht-Minigolf-Anlage

   • 5 Squash-Courts

   • Kleines Fußballfeld

3. Indoorspielplatz „Pepolino“

4. Hauptgebäude

    

   • Fitnesscenter

   • Gastronomiebereich / Sports Bar

   • Umkleiden & Sanitäranlagen

   • Büroflächen inkl. Sanitär/Küche

   • Zusätzlich 4 Wohneinheiten

Die gesamte Anlage befindet sich auf dem neuesten technischen Stand. Langfristige Mietverträge mit Sportvereinen sichern eine stabile Grundauslastung.

Standort & Erreichbarkeit

Die Immobilie ist sowohl mit dem ÖPNV als auch über die umliegenden Verkehrsachsen sehr gut erreichbar. Ein hoher Einzugsbereich sorgt für konstante Besucherfrequenzen.

Betrieb & Personal

Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Komplettpaket.
Alle Mitarbeiter sind eingearbeitet und können übernommen werden. Ein reibungsloser Übergang in die Geschäftsführung ist ohne Betriebsunterbrechung möglich.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine großflächige, diversifizierte und renditestarke Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage suchen. Durch das breite Angebotsspektrum, bestehende Mietverhältnisse und den voll funktionsfähigen Betrieb bietet dieses Objekt eine solide und zukunftsfähige Einnahmequelle.

Objektnummer

2017002

Lage

Grüne Straße 17/17a

26919 Brake

Baujahr

1875

Fläche

ca.  291 m² (Wohnfläche)

ca.   45 m²  (Nutzfläche)

ca.  451 m² (Grundstück)

Zimmer

8

Kaufpreis

179.000,-

Provision

5,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteur

Beschreibung

Apartmenthaus mit 4 Wohneinheiten jeweils 2 Zimmer Küche Bad Balkon oder Gartenanteil

Langjährig vermietet mit seriösen Mieter.  Gute Mieteinnahmen.

Grundsanierung 2003

Massives Vollmauerwerk verputzt, Satteldach mit Betondachsteinen isoliert im Wohnbereich (Wärmeschutz), Kunststoff Fenster Iso. Verglasung (Außen Rollläden im EG und OG).

Gaszentralheizung

ISDN und Kabelanschluss vorhanden

Erdgeschoß Links:            62,81 m²  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur Abstellkammer

Erdgeschoß Rechts:        70,83 m²  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur Abstellkammer

Obergeschoß Links:        73,23 m²  Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellkammer Balkon

Obergeschoß Rechts:    84,26 m²  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer, Balkon

Lage

Zentrale Lage, wenige Fußminuten zur Stadtmitte.

Ansehen Lohnt sich.

Objektnummer

2017005

Lage

Gellertstraße 3

27570 Bremerhaven

Baujahr

1983

Fläche

ca. 143 m² (Gewerbefläche)

ca. 911 m² (Miteigentumsanteil 34/100)

Zimmer

6

Kaufpreis

199.000,-

Provision

 5,95 %  inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig, vollvermietete Arztpraxis.

In den Jahren wurde die Arztpraxis laufend modernisiert. Massives Vollmauerwerk, Satteldach (Flachgeneigt), Kunststoff Fenster (Iso. Verglasung), Gaszentralheizung, DSL Anschluss vorhanden.

Ausstattung:

2 Sprechzimmer

1 Wartezimmer

2 Untersuchungszimmer

1 Labor

1 Büro 

1 Empfang

2 WC Räume

Lage

Zentralgelegene Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße (Wohngebiet) in Geestemunde mit guten Parkmöglichkeiten.

Mieteinnahmen

Die Nettokaltmiete der Praxis beträgt € 14.500,- pro Jahr.

Objektnummer

201810

Lage

Schulstrasse 10

26919 Brake

Baujahr

1920

Fläche

ca. 170 m² (Wohnfläche)

ca.   45 m² (Nutzfläche)

ca. 300 m² (Grundstück)

Zimmer

8

Kaufpreis

159.000,-

Provision

5,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses massive Stadthaus wurde in 2008 Grundsaniert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 seperate Wohnungen, 2 Garagen sowie eine Gewerbefläche. 

Massives Vollmauerwerk verputzt, Satteldach mit Betondachsteinen isoliert imWohnbereich (Wärmeschutz), Kunststoff Fenster Iso Verglasung.

Gaszentralheizung (2 Jahre alt)

DSL und Sattelitanschluss vorhanden.

Im Erdgeschoß befinden sich:

Gewerbefläche:   ca 40m² zur Zeit als Büro mit 3 Arbeitsplätzen genutzt, ein Abstellraum, eine

                         kleine Teeküche und eine Toilette sowie eine der beiden Garagen gehören ebenfalls dazu.

                         Kaltmiete €350,-  plus Nebenkosten.

Wohnung:          ca. 50m² 2 Zimmer, Küche, Bad, Teilkeller und Abstellraum.  Die jetziger Mieterin

                         nutzt einen gesonderten Teil der Freifläche als Terrasse.

                         Kaltmiete €270,- plus Nebenkosten.     

Im Obergeschoß befindet sich:

Wohnung:          Auf 2 Ebenen eine 80m²  3 1/2 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum 

                         und einen großen Balkon. 

                         Kaltmiete €305,- plus Nebenkosten.

Die 2te Garage ist seperat vermietet.

Die Mieten wurden in den letzten 10 Jahren nicht erhöht.

Lage

Zentrum der Kreisstadt Brake.